Certification BREEAM : quelles sont les démarches ?

Après une réalisation immobilière, l’attention est plus portée sur la qualité et la durabilité de l’œuvre. L’acquisition d’un certificat qui atteste de la performance écologique et énergétique des bâtiments s’avère donc indispensable pour tout entrepreneur en BTP.

Au nombre des labels d’évaluation d’immeuble, la norme BREEAM a une place de choix. De quoi s’agit-il ? Comment pouvons-nous l’obtenir ? Découvrez quelques précisions sur cette méthode d’appréciation.

 

La certification BREEAM : qu’est-ce que c’est ?

 

En effet, l’acronyme BREEAM signifie « Building Research Establishment Method ». Il s’agit d’une technique internationale (mise en place dans plus de 80 pays) qui permet d’analyser la performance environnementale d’une construction.

Elle est délivrée suite à une étude complète et autonome de certains critères essentiels sur un bien immobilier précis.

Ainsi, cette formule d’évaluation des immeubles par excellence s’applique à toute forme de biens fonciers à savoir :

• Les bureaux.
• Les structures servant de centre de santé.
• Les centres universitaires.
• Les habitations.
• Les locaux industriels, commerciaux ou tertiaires.
• Les nouvelles constructions ou les bâtiments rénovés.

Cependant, chaque modèle d’édifice détient un référentiel qui lui est propre. La manière d’évaluation n’est donc pas identique.

Ainsi, un immeuble hospitalier n’est pas analysé de la même manière qu’un établissement ou un office ministériel. Néanmoins, le but développé par la certification est commun. Seuls les procédés pour y arriver sont différents.

De plus, la norme BREEAM s’inscrit dans la logique de garantir le suivi des règles environnementales et énergétiques dans la mise en place d’une œuvre publique ou privée.

En effet, le respect de ces principes assure la durabilité de la construction, car l’obtention de ce label s’étend sur tout le cycle de vie du bâtiment.

 

Quel est son mode de fonctionnement ?

 

La méthode standard d’analyse des performances énergétiques d’un immeuble repose sur l’étude de plusieurs thématiques préétablies.

De ce fait, son acquisition est subordonnée à l’homologation d’un certain nombre d’actions qui favorisent l’amélioration de l’environnement.

 

Les critères d’évaluations

 

Certains critères prennent en compte les conséquences environnementales et humaines. Il s’agit :

• Des outils utilisés pour effectuer les diverses constructions.
• Du degré de pollution des bâtiments.
• De la santé et de l’aisance des habitants (l’accès à l’aération naturelle).
• De la valorisation des déchets au cours de l’élaboration de l’œuvre.
• De la gestion de l’eau, notamment la récupération de l’eau en saison pluvieuse.
• De la disponibilité des moyens de déplacement près de l’immeuble.
• De l’impact ou des conséquences de la réalisation sur l’environnement.
• De l’emploi de processus innovants.
• De l’administration de l’énergie.
• Du management du bien foncier.

De plus, l’évaluation porte sur chaque concept afin d’attribuer à l’entreprise un nombre déterminé de points. L’obtention par l’architecte d’un maximum de crédits dans les diverses thématiques lui permet d’avoir une meilleure mention.

 

Les possibilités de classement

 

Le référentiel BREEAM tient compte de la performance de l’immeuble après l’évaluation pour octroyer une moyenne qui sera inscrite sur le certificat. Par ailleurs, les procédés de classement sont divers :

• L’établissement ne recevra pas une assurance BREEAM si son score se trouve en dessous de 30 %.
• La note passable est attribuée lorsque le dernier score est de plus de 30 %.
• Un résultat au-delà de 45 % donne droit à la mention bien.
• La mention très bien est octroyée pour un crédit supérieur à 55 %.
• L’annotation excellente est octroyée pour un total qui dépasse 70 %.

 

• Le bâtiment qui surpasse 85 % dans l’analyse des concepts environnementaux reçoit un certificat BREEAM avec une parfaite appréciation.

 

Quel est le processus d’acquisition de la certification BREEAM ?

 

Il existe des étapes importantes à suivre pour obtenir cette certification. Le respect de diverses phases peut garantir l’obtention de la norme BREEAM.

 

L’inscription de l’immeuble sur un site

 

Pour disposer d’un immeuble certifié, la première démarche est de l’enregistrer sur un site web BREEAM. Un formulaire de 200 interrogations vous sera présenté. Les questions sont liées au bâtiment, à son organisation et à son exploitation.

Cela vous aide à avoir une idée claire sur les points à prendre en compte pour l’obtention de l’homologation BREEAM. Vous aurez une mention provisoire à l’issue de vos réponses.

Il est également possible de commencer le processus d’authentification BREEAM pendant la période de conception du projet.

Si la démarche est lancée au cours de cette phase, l’organe certificateur se chargera d’établir un rapport d’évaluation et vous délivrera ensuite une mention provisoire.

 

L’audit de l’édifice

 

La deuxième étape, qui est l’audit du bâtiment, sera effectuée obligatoirement par un expert agréé. L’immeuble acquiert l’homologation définitive après son achèvement et elle demeure valable pour une année.

Néanmoins, son renouvellement reste possible au bout de 3 ans lorsque la construction ne connaît pas de rénovations considérables.

 

Quels sont les avantages de l’obtention de cette certification ?

 

L’homologation BREEAM a pour but d’analyser la durabilité et les performances environnementales des immeubles. Posséder un tel label présente donc des atouts considérables aussi bien pour l’immeuble que pour la biodiversité et les habitants. Elle est une norme qui s’inscrit dans l’optique de la valorisation de votre construction.

Cependant, ces points positifs s’étendent également à l’établissement de l’entrepreneur. Elle permet d’attirer et de fidéliser l’achalandage de l’entrepreneur BTP. De plus, elle assure le bien-être des employés.

De la même manière, la certification BREEAM garantit aux habitants de l’édifice un endroit confortable et agréable pour vivre. Grâce à cette certification, l’établissement est bien vu devant ses clients et demeure une structure de référence.

D’autre part, un immeuble attesté BREEAM amoindrit les frais de fonctionnement, car vous procédez à de considérables régulations en ce qui concerne l’eau et l’énergie.

Cette authentification permet aussi d’avoir une vision complète de la construction. Il faut également dire que la forme ou l’état de votre bien ne fait pas obstacle à l’évaluation des performances écologiques.

Par ailleurs, décider d’obtenir cette certification pour une œuvre facilite l’adoption d’une meilleure politique environnementale au sein de l’entreprise. De surcroît, le processus de certification est immédiat.

Grâce au BREEAM, l’architecte peut accroître l’actif immobilier de son établissement. En possédant des bâtiments avec cette certification, il peut réaliser un excellent profit lors d’une revente. Il a également l’avantage de proposer un loyer considérable au moment de la conclusion d’un contrat de bail.