Urbanisation d’un terrain à bâtir : ça coûte combien ?

Faire construire la maison de vos rêves passe d’abord par la procédure de l’achat d’un terrain. Lorsque nous trouvons le terrain idéal, il se peut fortement que celui-ci ne soit pas urbanisé. Il faut donc pour la plupart du temps procéder à l’urbanisation d’un terrain avant de le construire, et c’est une procédure relativement complexe. Elle se déroule en plusieurs étapes, qui ne sont pas sans frais.

Mais alors, comment procéder à l’urbanisation d’un terrain à bâtir ? Et surtout, combien est-ce que cela coûte en moyenne ? Nous vous invitons à retrouver les réponses à ces questions au sein de l’article présent.

 

Qu’est-ce l’urbanisation d’un terrain ?

 

L’urbanisation est également désignée sous le terme de viabilisation. Viabiliser un terrain, c’est le préparer à la construction en le munissant des raccordements nécessaires. Cela implique le raccordement au réseau électrique, à celui du gaz, ou encore de l’eau.

Mais il s’agit également de le raccorder au réseau d’assainissement ainsi que celui du téléphone. Ce sont là des services inhérents et indispensables à l’édification d’un immeuble. Urbaniser un terrain n’est donc absolument pas une procédure optionnelle.

 

Obtenir le certificat d’urbanisme comme première étape

 

Avant même de vous intéresser à l’estimation du coût de la procédure d’urbanisation, il faut d’abord vous assurer que le terrain est constructible. Pour ce faire, vous devez consulter le plan local d’urbanisme ou PLU auprès de la mairie concernée. Vous saurez alors si vous avez la possibilité de bâtir sur un terrain donné. Cette procédure est gratuite, et il faut la réaliser avant l’achat du terrain, bien évidemment.

Lorsque vous vous assurez de la constructibilité d’un terrain, il ne vous reste plus qu’à solliciter un certificat d’urbanisme auprès de cette même mairie. Ce document comporte notamment les différentes modalités pour les raccordements à faire. Il est important de noter que ce certificat d’urbanisme ne constitue pas un permis de construire. Néanmoins, il s’agit d’un document crucial que vous devez avoir en votre possession.

 

Ce qui influe sur le coût d’une procédure d’urbanisation de terrain

 

Le coût de l’opération d’urbanisation de votre terrain à bâtir va dépendre d’un certain nombre de critères. Il varie donc d’une situation à l’autre, et cela peut aller du simple au triple, et parfois plus. Le premier élément déterminant dans le coût de l’urbanisation concerne la distance entre le terrain en question et les différents réseaux publics.

Plus cette distance sera longue, plus il y aura des travaux à réaliser, et donc plus le prix à payer sera conséquent.  Prenez également en compte le fait que si la propriété est vaste, il ne suffit pas de calculer la distance jusqu’à l’entrée de la propriété mais bien de la maison ! Ceci peut faire des différences parfois énormes concernant les coûts.

Par ailleurs, si le raccordement entraîne quelques obstacles particuliers, surtout s’il s’agit d’un terrain peu praticable et rebelle, sachez que des coûts supplémentaires sont à envisager, naturellement.

Enfin, certaines taxes particulières peuvent encore gonfler le coût de la procédure d’urbanisation du terrain. Nous pensons notamment à la taxe locale d’équipement, ou encore à celle de la préparation du raccordement d’égout (PRE).

Toutes les informations relatives aux taxes et aux situations pouvant influencer le prix de la viabilisation d’un terrain à bâtir peuvent être consultées dans votre certificat d’urbanisme.

 

La méthode utilisée pour les raccordements

 

Il existe différentes façons de s’y prendre pour viabiliser son terrain à bâtir. La méthode choisie va également avoir un impact non négligeable sur le coût total de la procédure. Ainsi,  certains propriétaires décident de se lancer tout seuls dans l’opération de viabilisation du terrain.

Cette approche présente l’avantage d’être moins coûteuse, mais le revers de médaille est que la procédure est bien plus complexe et chargée. Cela implique en effet de contacter un par un, chacun des fournisseurs pour les raccordements.

Vous devrez ainsi prendre contact avec le fournisseur d’électricité, celui du gaz, de l’eau, internet, etc. Sans parler du fait que chaque raccordement passe par une visite préalable du professionnel pour faire l’état des lieux et établir un devis.

L’autre méthode consiste à vous attacher les services d’un promoteur pour vous simplifier la procédure. C’est bien plus simple et moins énergivore, mais naturellement plus cher.

 

Le raccordement au tout-à-l’égout

 

Le raccordement au tout-à-l’égout est le plus onéreux de tous. Pourtant, c’est le moins nécessaire. Il s’agit du seul raccordement dont nous pouvons nous passer, au profit de l’installation d’une fosse septique toutes eaux. Si vous souhaitez réduire les coûts de l’urbanisation de votre terrain à bâtir, vous pouvez donc commencer par là.

 

Le prix moyen de l’urbanisation d’un terrain à bâtir

 

Finalement, de nombreux facteurs peuvent influencer le coût total de la procédure d’urbanisation de votre terrain. Vous l’aurez compris, ce coût varie donc au cas par cas. Néanmoins, il est possible de fournir quelques indications, afin d’avoir une idée générale du budget à prévoir.

Dans le cas d’un terrain à bâtir dans un quartier pavillonnaire, et donc tout proche des différents réseaux de raccordements, le coût sera généralement peu élevé. Il est à compter autour de 5000 euros en moyenne. Ces 5000 euros peuvent augmenter selon l’ajout de taxes ou une complexité particulière liée au terrain ou aux environs.

En revanche, pour les terrains relativement éloignés d’un voisinage immédiat, il y à fort à parier que les réseaux de raccordements sont eux aussi loin. Comptez donc le double, soit 10 000 euros en moyenne pour une urbanisation dans un tel cas.

Bien sûr, cela peut aller bien plus loin en termes de tarif, selon la distance exacte qui sépare le terrain des raccordements les plus proches. Si vous ajoutez à cela un terrain à la configuration difficile, vous pouvez compter à partir du triple, soit 15 000 euros.

Beaucoup de personnes considèrent que l’urbanisation d’un terrain engendre des coûts mineurs par rapport à l’achat du terrain. Cet aspect de la construction est donc bien assez souvent négligé, et comme vous pouvez le constater, à tort. Veillez donc à faire une estimation des coûts de l’urbanisation d’un terrain avant de procéder à son achat.